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国信雍翠湾

别名:康庭嘉苑
综合评分: 3.78分 价格:3.69分 地段:3.87分 配套:3.75分 交通:3.77分 环境:3.81分 马上点评,分享看房心得

2018-09-29 01:59:07  来自 PC楼盘详情页

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目前,从经济角度,供需角度看的话,近两年房价的疯涨,基本已经到末期,大家都属于满仓状态,该买的刚需即使借钱也买啦,想买投资房的也基本上买啦。现在房价已经不是单纯的住了,就是和股票一样完全是金融产品,投资品。说白了房价上涨,就是资本在支撑的,而资本有控制舆论,请专家站队,雇佣写手在各种媒体和朋友圈中狂轰乱炸,渲染房价上涨的趋势。但是,房价上涨到一定程度,刚需越来越少,有能力参与的也越来越少,即使再怎么渲染,大家也只能眼睁睁的看着上涨,那么90%的人没有能力参与时,房价就止涨了。但是,资本的趋利性告诉你,若是每年收益低于15%时,资本就开始撤退了。(可以参考某些公司内部融资率,社会资本至少15%。高利贷还远远不止,就是信用卡预借现金都是18%)也就是说,若是房价每年涨幅低于15%时,资本就开始考虑撤退啦。但是资本在撤退前,一定会人为的拉出一个天价,不然,卖不出去。比如1万买的,想着3万卖,必须把房价拉倒4万,3万才能卖出去。不然,若是和市场价一致,为什么不买别人的,买你的二手房呢?但是,个人投资者他是贪婪的,明明周围人有人挂4万卖,我为什么不挂4万卖呢?你可以参考,成交的二手房基本上都是低于周围小区挂价。所以说,个人投资房永远卖不出的,因为人是贪婪的,就是4万卖他都嫌便宜,会不会涨到5万呢?所以,通过这个角度讲,资本已经开始考虑撤退了。由于这一波房价涨的前所未有,人所未闻,极大的透支了刚需,甚至有的人,20几岁年纪,女朋友等都没有,却把孙子的房子给买啦。所以说严重透支了未来的刚需,你可以看看全国存款数,现在你周围的同事或者同学,谁还有存款。都没有存款,未来的刚需哪里来?也就是说房子一涨价,把所有的多增发的货币统统被换成啦房子这种固定资产,大家只是坐拥资产价值。#可以这么讲,等到资本撤退后,当时就是慢慢的下跌期,这个下跌期要2010~2015年还要长,直到养出未来有能力有资格买房的人群来。

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2018-05-21 11:12:30  来自 Android客户端

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